多くの不動産投資家さんが、「自分が最初に買った物件は今の自分だったら絶対に買わない」と思うそうです。
実際、ぼくもそう思いますね。
不動産投資を志してからは、主に健美家（けんびや）で物件の検索をしていました。
すぐに家賃が得られるオーナーチェンジの一戸建て狙いです。
そして、
１．現金購入なので物件価格が低め
２．利回りが高めのもの
を探しました。
候補を３つくらいに絞り、最終的に選んだのは秋田県にある築古の一戸建て。
これは東京にある仲介業者から買いました。
オーナーチェンジで部屋の内観を見ることはできないけど、物件付近はgoogleストリートビューでくまなくチェック。
その物件は、駅前の商店街沿いにありました。
できれば駐車場付きが良かったけど、駅前だから電車が使えるし駐車場がなくても問題ないだろうと思いました。
２階建ての戸建てで、図面を見ると延床面積はかなり広そうでした。
おそらく、増築を重ねたのでしょう。
間取りは６ＬＤＫくらいはあったと思います。
１階の一部は店舗になっていて、入居者さんは何かの金型の設計をされているようでした。
ストリートビューで確認した時は花屋さんのようだったので、ここ何年かで入居者さんが入れ替わったのでしょう。
ということは、今の入居者さんはしばらくは住み続けるだろう。そう考えました。
色々と不安はあったものの、一刻も早く不動産投資デビューをしたかったぼくは、妥協にも似た気持ちで購入を決めたのでした。
そして・・・
あれから６年ほどは経ったでしょうか。
入居者さんはずっと入居し続けてくれています。
利回り１８％超えで購入したので、投資分は回収したということになりますね。
不動産投資というものは、何をもって失敗したか成功したかという判断基準がありません。
購入当初としては不安もある物件でしたが、一度も修理依頼や家賃滞納もなく投資金額が回収できました。
ですので、失敗物件ではないのかもしれません。
しかし、同じような物件が他にあったとして、ぼくはもう買う事はないと思います。
その理由は以下の３つですね。
１．駐車場がない
覚悟して買ったわけですが・・・いくら駅が近くても、地方は車社会だということを改めて知りました。
今の入居者さんが退去して次の入居者さんを探すときには、駐車場がないのは大きなハンデになる可能性は高いです。
２．店舗は固定資産税が高い
店舗（非住居用）は固定資産税が高いです。
３．部屋が広すぎる
購入を決めたときは、価格の割に部屋が広い！と喜ぶ気持ちもありました。
しかし、家賃が低めの地方では、その広さがアダになることもあります。
面積が広い（部屋が多い）ということは、退去後の原状回復費もそれだけ多額の費用がかかるわけですが、原状回復費（修繕費）は都心でも地方でもそれほど差はありません。
ということは、何か修繕が発生したり退去後の原状回復をするためには、家賃の何か月分かかるのか・・・という心配があるのです。
これらの教訓、今後に生かしたいですね。
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